Galpão Industrial à Venda em Esteio/RS - Frente BR-116

Complexo Industrial - Esteio/RS | Às margens da BR-116 Oportunidade rara de aquisição de grande ativo industrial na Região Metropolitana de Porto Alegre, com localização estratégica junto à Rod. BR-116 (Estrada Federal Getúlio Vargas, 1.429, Esteio/RS). O imóvel conta com acesso imediato às principais rodovias do estado - BR-116, BR-448 e RS-118 - além de proximidade à Estação Trensurb de Esteio, ao Aeroporto Salgado Filho e ao centro de Porto Alegre, consolidando sua vocação logística e industrial. Com área total de 197.100 m², o terreno oferece 94.500 m² livres para novos projetos, expansão ou retrofit, sob zoneamento ZIE-UT2 - compatível com operações industriais de grande porte e com potencial construtivo relevante (Índice de Aproveitamento 2,5 / Taxa de Ocupação 80%). A área construída existente soma 19.660 m², distribuída entre escritórios, fábrica, anexos e área social. A região de Esteio apresenta vacância industrial e logística praticamente nula, em um mercado estadual com estoque de 1,22 milhão de m² - cenário que reforça a escassez de ativos de grande porte bem localizados e a relevância desta oportunidade. Ficha técnica -Área total do terreno: 197.100 m² -Área livre/aproveitável: 94.500 m² -Área construída: 19.660 m² -Zoneamento: ZIE-UT2 (I.A. 2,5 | T.O. 80% | altura máx. 30 m) -Infraestrutura: água, energia, esgoto, drenagem, ar comprimido, poço artesiano -Acessos: BR-116 (0,1 km) | BR-448 (2,5 km) | RS-118 (6 km) -Valor: R$ 23.900.000,00 Informações complementares sobre estado de conservação e demais aspectos técnicos do imóvel são disponibilizadas mediante due diligence para interessados qualificados. Fale com Box Corporate para mais informações e agendamento de visita técnica.