Complexo Industrial - Esteio/RS | Às margens da BR-116

Oportunidade rara de aquisição de grande ativo industrial na Região Metropolitana de Porto Alegre, com localização estratégica junto à Rod. BR-116 (Estrada Federal Getúlio Vargas, 1.429, Esteio/RS). O imóvel conta com acesso imediato às principais rodovias do estado - BR-116, BR-448 e RS-118 - além de proximidade à Estação Trensurb de Esteio, ao Aeroporto Salgado Filho e ao centro de Porto Alegre, consolidando sua vocação logística e industrial.

Com área total de 197.100 m², o terreno oferece 94.500 m² livres para novos projetos, expansão ou retrofit, sob zoneamento ZIE-UT2 - compatível com operações industriais de grande porte e com potencial construtivo relevante (Índice de Aproveitamento 2,5 / Taxa de Ocupação 80%). A área construída existente soma 19.660 m², distribuída entre escritórios, fábrica, anexos e área social.

A região de Esteio apresenta vacância industrial e logística praticamente nula, em um mercado estadual com estoque de 1,22 milhão de m² - cenário que reforça a escassez de ativos de grande porte bem localizados e a relevância desta oportunidade.

Ficha técnica

- Área total do terreno: 197.100 m²
- Área livre/aproveitável: 94.500 m²
- Área construída: 19.660 m²
- Zoneamento: ZIE-UT2 (I.A. 2,5 | T.O. 80% | altura máx. 30 m)
- Infraestrutura: água, energia, esgoto, drenagem, ar comprimido, poço artesiano
- Acessos: BR-116 (0,1 km) | BR-448 (2,5 km) | RS-118 (6 km)
- Valor: R$ 23.900.000,00

Informações complementares sobre estado de conservação e demais aspectos técnicos do imóvel são disponibilizadas mediante due diligence para interessados qualificados.

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